Приобретение коммерческой недвижимости ИП на средства ЗАО
Есть владелец бизнеса у которого имеется ЗАО, занимающееся инвестиционной деятельностью на общей системе налогообложения (где он имеет 50% доли УК) и на него открыто ИП (УСН 6%). Владелец планирует приобрести недвижимость (магазины) с целью сдачи в аренду стороннему юр. лицу.С точки зрения налогообложения выгоднее приобрести на ИП, но денежные средства на счете есть только у ЗАО, между ЗАО и ИП нет никаких отношений. Каким путем возможно приобрести магазины и на кого их лучше оформить?
Имеется ввиду как лучше поступить?
1. Купить недвижимость на ЗАО (так как деньги имеются там) и под каким то предлогом передать ИП?
2. Завести деньги от ЗАО на ИП и купить недвижимость, но вопрос как перекинуть деньги, чтобы не заплатить много налогов.
3. Купить здание на ЗАО и сдавать в аренду от ЗАО.
Вид деятельности ИП сдача помещений в аренду. Заранее благодарна.
Имеется ввиду как лучше поступить?
1. Купить недвижимость на ЗАО (так как деньги имеются там) и под каким то предлогом передать ИП?
2. Завести деньги от ЗАО на ИП и купить недвижимость, но вопрос как перекинуть деньги, чтобы не заплатить много налогов.
3. Купить здание на ЗАО и сдавать в аренду от ЗАО.
Вид деятельности ИП сдача помещений в аренду. Заранее благодарна.
Comments
-
Добрый день.
Думаю, что правильнее всего было бы купить недвижимость на ЗАО и от его же имени сдавать в аренду. Но ИП остается тут ни при чем, будет лишь получать свою долю дивидендов по факту их распределения.
ЗАО может одолжить деньги ИП на определенный (и даже весьма продолжительный) срок. Постепенно рассчитается с кредитором, получая доходы от сдачи имущества в аренду. Но поскольку это сделка с заинтересованностью, требуется предварительное ее одобрение (п.1 ст.83 208-ФЗ). -
Но ведь при покупке на ЗАО нужно будет платить немаленький налог на имущество. В этом только минус.
-
Назвав тот вариант наиболее правильным, я имела в виду не экономичность его последствий, а обычную логику: кто заработал деньги (в данном случае ЗАО, а не ИП), тот и вкладывает их в развитие своего бизнеса.
